在南京,房企深陷ldquo内卷rd

去年，高歌猛进，热度蔓延；今年贴身肉搏、内卷严重。自从“三条红线”之后，房地产的金融红利时代基本宣告结束，产品红利时代真正到来。

不知道你有没有这样的感受：过去参观一家楼盘时，置业顾问最爱把地段优势挂在嘴边。无论已经落成的配套利好还是停留在纸面上的规划蓝图，都会被夸的天花乱坠。面对产品，只是走马观花式游览。

现在情况恰好相反。各家楼盘置业顾问不再将地段作为最重要的赋能项，而会把品质和品牌作为竞争“盾牌”。试图通过户型、科技、人文配套等实现市场突围，揽取更多客源。

如今，有一种“卷”叫做房企的“品质卷”。

这种卷不是坏事，反而是一种良性竞争过程。因为只有房企努力卷，楼市才会不断有项目抛出惊喜，买房人才能更容易买到优质产品。

笔者发现，当产品力成为房企竞争壁垒后，“刚需盘”和“高端盘”的品质界限也越来越模糊了。

过去，6米以上的大尺度阳台、双精装大堂、星级车库、三玻两腔中空玻璃、高端会所等只是5字头和6字头改善盘的专属，富人的专享配套，而如今，3字头的刚需和刚改盘亦能将这些写进交付标准中。

今天下午，笔者参观了江宁方山纯新盘——中海观山樾。该项目不仅在“自然博物馆”主题的营销中心打造上动了一番巧思，更将心血付诸于产品设计中。

双精装大堂、“IMAX”中央景观、“双重客厅”设计都让笔者留下了颇为深刻的印象。

在建面约㎡的样板间里，笔者看到的不再是客餐厅相连的传统单一空间，而是可以灵活变换的活动空间。

业主可以根据需要在餐桌旁的位置处摆放岛台，也可以打造成办公或阅读区域，做成灵活的书房。相比用一间房单独做书房来说，更节省空间。

建面约㎡样板间实景图

约元/㎡的装修升级包并没有潦草胡任务，不仅包括东芝或同档次的中央空调，博世或同档次的地暖，百朗或同档次的新风，还配有三玻两腔中空玻璃、就连阳台也做到了封闭交付。

考虑到美观性，所有卧室门都设计为“顶天立地”的隐形门，取消了门把手，关闭后可与室内空间融为一体。

中海观山樾样板间实景图

为了将实用性做足，项目扩大收纳空间，建面约㎡样板间设计了双玄关柜，卫生间马桶上方的收纳台面也做了转角设计等。

卫生间的转角收纳台面设计

针对景观设计，现在市面上部分产品提出了“微度假”式的概念。对于小区景观来说，不应只有绿化率这样的抽象数字，而应有真正服务于业主的舒适体验感。

中海观山樾景观效果图

中海观山樾将园林景观进行升级设计，通过银杏、乌桕等12重树种的集中布局，让业主感受春夏秋冬的美感。

项目还有一项贴心细节——在小区儿童、老人活动区，布局天使之眼°高清摄像机，24小时全方位呵护，可以通过APP实时

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